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Objektdaten

Verkauft - Wenn Sie das besondere Suchen - Wohnen für den gehobenen Anspruch

Kennung 5049
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2.5
Wohnflächeca. 96 m²
Baujahr1968
HeizungsartGas-Heizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Etagenzahl3
Etage3
Alt-/NeubauAltbau
StellplatztypAussenstellplatz
Balkon/Terrasseja
Wohngeld448,00 €
Zustandneuwertig
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Kellerflächeca. 6 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 6,61 m²
Lage63263 Neu Isenburg
Kaufpreis250.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie lieben das Besondere?
Dann treten Sie ein in diese bezaubernde, ca 96 m2 große 2,5 Zimmer Wohnung mit hervorragender Ausstattung.
Im großzügigen Entrée erwartet Sie ein harmonischer Mix aus Marmorböden, Rundbögen und Stuckelementen. Gleich links befindet sich die kleine aber feine Einbauküche mit hochwertigsten Elementen. Rechterhand ist ein nagelneues, schickes Gäste WC das mit Marmorfliesen in weiß und hochwertigen Garnituren ausgestattet ist.
Wenn Sie weitergehen erwartete Sie dann das Eßzimmer mit herrlichem, hochwertigem Echtholz-Parkett und das riesige Wohnzimmer, das zur Zeit sehr geschickt im hinteren Bereich als Schlafraum genutzt wird. Ein Kaminofen versüßt Ihnen gemütliche Abende in Ihren Räumlichkeiten. Über die ganze Breite der Wohnung Richtung Süden überspannt sich ein Balkon mit herrlichem Parkblick. Der Balkon ist uneinsehrbar und neu gefliest.
Von der Diele geht es zudem in Richtung eines weiteren Schlafraums (ca. 14 m2) sowie ein ebenfalls neu ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster.
Das top gepflegte Wohnhaus aus den 68er Jahren mit 8 Einheiten verfügt über einen hydraulische Aufzug, der sehr leise ist und in der Wohnung nicht hörbar.
Zudem haben Sie den Luxus der obersten Etage, es befindet sich keine Wohnung mehr über Ihnen.
Ein Kellerraum, ein Fahrrad / Kinderwagenraum sowie eine Waschküche im Keller runden diese entzückende Wohnung mit allem Komfort ab.
Auch 2 Stellplätze sind der Wohnung zugeteilt, sie können gegen geringe Gebühr hinzu gemietet werden.

Ausstattung

-neue hochwertige Einbauküche
-neues Gäste WC
-neues Bad mit Fenster und Dusche
-hochwertiges Parkett (Schiffsboden)
-großes Wohnzimmer mit halb geöffnetem Schlafbereich, komplett ca. 35m2
-Marmorböden
-Rundbögen
-Stuckelemente an Decken
-Beleuchtungskonzept
-Marmorfensterbänke
-großer, nach Süden ausgerichteter Balkon
-elektrische Markisen
-Einbauschrank im Schlafzimmer
-Schrank auf dem Balkon
-Fassade und Fenster Baujahr 2012
-neue Gas - Heizung (2014)
-sehr gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 38 Parteien
-Wohnhaus selbst verfügt über 8 Parteien
-Kellerraum
-Waschküche
-Fahrrad / Kinderwagenraum mit Zugang von außen
-ein Stellplatz kann für ein geringes Entgelt (10 €) dazu gemietet werden

Lage

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in guter Lage von Neu-Isenburg, umgeben vom Stadtwald in dem Sie große Spaziergänge machen können und in der Nähe der Bansamühle mit ihrem herrlichen Bansa Park.
Die Bansamühle wurde im Jahr 1705 von dem gräflichen Hofbaumeister Andreas Löber im barocken Stil angelegt. Heute wird Sie wegen Ihre tollen Lage als Standesamt für Trauungen genutzt.
In Neu-Isenburg lässt sich’s leben, und das schon seit mehr als 300 Jahren: Am 24. Juli des Jahres 1699 leisteten 30 französische Flüchtlinge dem Landesherrn Jean Philipp von Ysenburg-Büdingen den Treueid.
Heute ist Neu-Isenburg Lebensraum für 37.171 Menschen.
Dass sich junge Familien mit Kindern in der Hugenottenstadt wohlfühlen, hat viel mit der familienfreundlichen Infrastruktur zu tun. Die Ausstattung mit Betreuungsplätzen für Kinder unter drei Jahren, mit Kindertagesstätten und Schulen liegt weit über dem Durchschnitt.
Durch die direkte Nähe zu Frankfurt/M und dem Frankfurter Flughafen liegt es sehr verkehrsgünstig.
Ein S-Bahn Anschluß, Straßenbahnen Richtung Frankfurt sowie diverse Buslinien in alle Richtung ergänzen die Mobilität.


Sonstiges

Sonstiges
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 5,95 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.
Eine Courtage brauchen Sie aber erst dann zu zahlen, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen Vertrag geschlossen haben.
Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

Energieangaben

0
200
>400


140
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert140 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis03.12.2018
Baujahr1968


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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