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Objektdaten

VERKAUFT - Schmuckstück mit Parkblick - in schöner Lage von Sprendlingen

Kennung 5076
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 145 m²
Grundstücksflächeca. 365 m²
Baujahr1929
Zustandvollständig renoviert
Kellerflächeca. 60 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 30 m²
Einbaukücheja
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartGas-Heizung
Lage63303 Dreieich
Kaufpreis512.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1929 in massiver Ziegelbauweise errichtet, ist 2004/ 2005 komplett modernisiert worden und sicherlich ein 'Zeitzeuge' der Sprendlinger Ortsgeschichte. Trotz der umfangreichen Modernisierungen wurde der typische Charme eines Hauses der 20er Jahre erhalten und bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für die Familie als auch für Paare.

Der Eingangsbereich befindet sich auf der hinteren Seite des Hauses und ist angenehm von der Straße abgewandt. Auch profitiert er von der davor liegenden, großen Terrasse (ca. 30 m2) mit herrlichem Blick in den schön angelegten Garten.
Über einen stilvoll gestalteten Eingangsbereich mit in warmen Rot gestrichenen Treppenstufen und Treppengeländer gelangen Sie in den Wohnbereich des Erdgeschosses.
Neben dem Wohnraum, einem Arbeitszimmer und einem Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne und Fenster ist im Erdgeschoss die ca. 20m² große moderne Küche der Dreh- und Angelpunkt des Familiengeschehens.
Das an die Küche angrenzende Zimmer wird z.Z. als Esszimmer genutzt.
Über das stilvoll gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in den 1. Stock des Hauses. Dort befindet sich ein weiteres geräumiges Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche, sowie 3 helle Räume, die als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Wohnzimmer genutzt werden.
Als Clou des Ganzen befindet sich im Dachgeschoss des Hauses
ein großes Wohnstudio, das mit schönem Holzboden sowie einem Klappbalkon ausgestattet ist.

Sie bevorzugen eine stadtnahe, ländlichere Wohnqualität mit guter, fussnaher Infrastruktur für den täglichen Bedarf, dann könnte diese Immobilie für Sie die Richtige sein! Gerne können Sie sich mit uns einen persönlichen Eindruck verschaffen!

Ausstattung

- Gasbrennwertheizung und Warmwasserspreicher von 2014
- zentrale Warmwasserversorgung
- Böden: Steinböden, Holzböden + Teppich
- neuwertige schicke Wohnküche
- Klappläden an den Fenstern zur Straßenseite
- isolierverglaste Fenster 2003
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch 1. OG
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch EG
- Dachstudio mit Klappbalkon
- Anschluss Unity-Media liegt
- mediterraner Innenhofbereich
- große Außenterrasse mit über 30 m2
- schön angelegter Garten
- gemauertes Gartenhaus
- 1 Schuppen
- Fassade neu angelegt
- voll unterkellert
- Dacheindeckung von 2002
- Dachdämmung / Dachfenster von 2003
- Leitungen: Gas, Wasser, Elektrik von 2005
uvm.

Lage

Dreieich / Sprendlingen
Dreieich-Sprendlingen ist mit über 20.000 Einwohnern der größte Stadtteil Dreieich's. Dreieich gehört zum Landkreis Offenbach und liegt geographisch zwischen Darmstadt und Frankfurt. Sprendlingen grenzt südlich an Neu-Isenburg und nördlich an Langen.
Dreieich bietet einen sehr hohen Wohnwert.
Durch die Nähe zur Stadt Frankfurt aber auch der Natur rundherum sind alle Bereiche des täglichen Bedarfs perfekt abgedeckt, und das alles ohne Fluglärm.
Diverse Kindergärten und Schulen liegen im Einzugsgebiet (Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschule, internationale Schule)
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in und um Sprendlingen runden das Ganze ab.
Mit den S-Bahnen S3 und S4 sind sowohl Darmstadt als auch Frankfurt schnell mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
Die Autobahn A 661 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, die A 5 in ca. 10 Minuten. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Hier leben Sie mitten im Rhein-Main-Gebiet und haben alle Annehmlichkeiten, die man zum Leben braucht.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 5,95 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.
Eine Courtage brauchen Sie aber erst dann zu zahlen, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen Vertrag geschlossen haben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

Energieangaben

0
200
>400


234
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert234 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Baujahr1929


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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