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Objektdaten

Verkauft - Gesucht - Gefunden! Exklusiver Wohntraum im mediterranen Baustil

Kennung 5101
ObjektartVilla
Zimmer8
Wohnflächeca. 302 m²
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WCja
Einbaukücheja
HeizungsartGas-Heizung
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 860 m²
Baujahr1990
Lage63768 Hösbach
Kaufpreis840.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie im exklusiven mediteranen Baustil wurde 1991 in hochwertiger und massiver Bauweise erstellt. Das Grundstück hat eine traumhafte Größe von 860 m2, eine leichte Hanglage und ist durch seine geschickte Bebauung perfekt ausgerichtet.
Schon straßenseitig erkennt man die Großzügigkeit des Hauses und erreicht über eine Auffahrt mit Springbrunnen den Zugang zum Haus.

Durch eine großzügige, weiße Flügeltür gelangen Sie in das Erdgeschoß mit einem weitläufigen Eingangsbereich. Von diesem gelangt man sowohl in das lichtdurchflutete Büro sowie in die weiteren Räume wie den Salon mit Gartenzugang, die Sauna mit Dusche, ein Gäste WC, der Technikraum, ein Abstellraum, der Zugang zur Garage (einbruchgesichert) sowie das Treppenhaus in die 1. Etage.

In der ersten Etage befinden sich die beiden Herzstücke des Hauses, eine traumhafte, ca. 48 m2 große Wohnküche mit offenem Kamin sowie ein einladendes Wohnzimmer mit eiem weiteren Kamin sowie einer mit einem großen Durchgang abgetrennten Leseecke/ Bibliothek. Von diesen Schmuckstücken gelangen Sie in den herrlich angelegten Garten, der Ihnen Liegeplätze, eine große an die Küche angrenzende Loggia, einen Pool mit Gegenstromanlage und Sicherheitsabdeckung, eine Dusche, ein Gartenhaus und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Natürlich fehlt auf dieser Etage weder ein seperates Arbeitszimmer, ein Balkon noch ein weiteres Gäste WC.

In der zweiten Etage befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit weißem Marmorboden aus einem Guss, einer großer Badewanne mit Ausblick in den schönen Spessart, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Es ist mit in warmen türkis gestrichenen Holzelementen versehen.
Zudem stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Hauptschlafzimmer hat 2 begehbare Kleiderschränke und einen kleinen Balkon. Der Charme der Schlaf- und Kinderzimmer wird durch die weißen Sprossenfenster, die Klappläden und die Dachschrägen unterstrichen. Abgerundet wird diese Etage durch einen Abstellraum der Ihnen weitere Staufläche bietet.
Insgesamt stehen Ihnen in diesem Wohnhaus ca. 302 m2 bestens ausgestatte Wohnfläche zur Verfügung.

Der schön gestaltete Garten mit großen Bäumen (Kirschbaum mit 7 Sorten leckerster Kirschen) und Hecken und dem herrlichen Pool bietet im Sommer sowohl viele Sonnen- als auch Schattenplätze und ist ein Traum für große und kleine Kinder.
Durch die geschickte Aufteilung mit der herrlichen Loggia, den Terrassen- und Gartenflächen, dem Springbrunnen mit Sitzplatz und vielem mehr befindet sich ausreichend Platz zum Verweilen und Spielen für die ganze Familie.

Wenn Sie auf der Suche nach einem freistehenden, hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück umringt von herrlicher Natur in bevorzugter, ruhiger Lage Hösbachs mit herrvorragender Infrastruktur und sehr guter Autobahnanbindung sind, dann ist dieses Haus für Sie genau das Richtige.

Ausstattung

Aufgrund des relativ jungen Baujahres (1990) und dem pfleglichen Umgang der bisherigen Eigentümer und der ständigen Erneuerung der Ausstattung sowie der Instandhaltung durch Fachbetriebe befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand.

Anbei einige Stichpunkte zu Ihrer Übersicht:

- große Wohnküche mit Kamin und angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Bibliothek
- Arbeitszimmer mit Balkon
- 1 Schlafzimmer 2 begehbaren Schränken
- 2 weitere Schlafzimmer
- großes Bad mit herrlichem Ausblick in den Spessart
- 2 Gäste WC
- großes Büro im EG (gewerblich nutzbar)
- weiteres großes Zimmer (auch gewerblich nutzbar)
- Pool
- Sauna
- Doppelgarage
- Gartendusche
- Gartenhäuschen
- Springbrunnen

uvm.


Lage

In absolut ruhiger, naturnaher und begehrter Wohnlage von Hösbach befindet sich dieses hier angebotene großzügige Wohnhaus im exklusiven, mediteranen Baustil.
Die erstklassige Lage ist durch ihre hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; ihre Nähe zur Natur, der Stadt Aschaffenburg, Frankfurt/M als auch dem Rhein Main Gebiet macht diesen Standort so attraktiv.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der tägliche Einkauf ist durch Nahversorungszentren (ca. 5 Autominuten) gesichert und die Aschaffenburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Dort befindet sich auch der Bahnhof von dem aus Sie über eine ICE Anbindung Richtung Frankfurt und München verfügen.
Den Flughafen Frankfurt Rhein Main sowie die Stadt Frankfurt erreichen Sie über die gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ( A 3 ) in ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns
5,95 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert143.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Baujahr1990


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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