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Objektdaten

RESERVIERT - Viel Platz und viele Möglichkeiten - im schönen Weilbach

Kennung 5104
Objektartsonstige Häuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 165 m²
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1999
Grundstücksflächeca. 869 m²
Zustandgepflegt
HeizungsartGas-Heizung
Garagenanzahl1
Einbaukücheja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage63937 Weilbach
Kaufpreis230.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese schöne Haushälfte wurde in bester, zentraler Lage von Weilbach im Jahre 1999 im Massivbauweise mit viel Liebe zum Detail erbaut.
Der zu erwerbende Teil im 1. OG und 2. OG verfügt über ca.165 m2 Wohnfläche, die sich geschickt auf diese beiden Etagen verteilen.
Über eine weiträumige Auffahrt mit separater Garage gelangen Sie zu dem Eingang des Hauses.
Durch ein großzügiges Treppenhaus geht es hinauf in die 1. Etage wo Sie Ihr neues Reich erwartet. Der riesige Flur hinter der Eingangstür hat eine geschickt eingebaute Garderobe, bietet weiteren Stellplatz für Ihre Möbel und lässt Sie über ein doppelflügelige Glastür hinein in das helle Wohn- und Esszimmer.
Von diesem hellen, nach Süden ausgerichteten Raum gelangen Sie auch auf den riesigen Balkon, der Platz für einen großen Esstisch und / oder auch für Liegestühle bietet.
Die angrenzende Einbauküche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer zu betreten und hat eine praktische Speisekammer sowie einen Waschmaschinenanschluß, so dass Sie nicht in den Keller laufen müssen, um Ihre Wäsche zu machen.
Eine großes Badezimmer, ein Gäste WC sowie zwei weitere geräumige Schlaf- bzw. Arbeitszimmer runden die knapp 100 m2 Wohnfläche der 1. Etage ab.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die 2. Etage, wo Ihnen nochmals ca. 65 m2 Wohnfläche mit Studiocharakter, seperater Küche, Badezimmer und Schlafzimmer erwartet.
Das Grundstück hat eine Größe von 869 m2 und der herrliche Garten kann bis auf einen kleinen Teil von Ihnen genutzt werden. Auch steht Ihnen dort eine herrliche sonnenverwöhnte Terrasse zur Verfügung.
Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Sie suchen die Ruhe und doch zentrale Lage in Weilbach und haben gerne Gäste, die Sie großzügig unterbringen wollen?
Oder brauchen viel Platz für eine große Familie?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Kontaktieren Sie uns unter kiebert@kiebertimmobilien.de

Ausstattung

2 in sich abgeschlossene Wohnungen (veränderbar)
3 Schlafzimmer
2 Einbauküchen
gehobene Ausstattung
2. OG mit Studiocharakter
2 Tageslicht - Bäder
Gäste WC
großer Balkon
Sonnen Terrasse
wunderschön angelegter Garten
Garage mit Auffahrt
separater Stellplatz auf dem Grundstück
teilw. elektrische Rolläden
kurzer Fußweg in den Ort
direkt am Weilbach gelegen
keine Hanglage, daher ebener Garten
uvm.

Lage

Weilbach mit seiner waldreichen Umgebung und seinen 7 Ortsteilen ist geradezu ideal für Menschen, die Abseits des Alltags Ruhe und Entspannung suchen. Auch für Kinder ist das Leben und Großwerden in der Gemeinde Weilbach nahezu paradiesisch.

In Weilbach selbst, wo sich diese herrliche Doppelhaushälfte befindet, gibt es fußläufig einen Lebensmittelladen, eine Bäckerei sowie eine Fleischerei.
Größere Einkäufe können im benachbarten Miltenberg (5 km) oder Amorbach (3 km) getätigt werden.
Mit einem Logopäden, einem Zahnarzt, einem Physiotherapeut, einem Tierarzt und zwei Allgemeinärzten ist eine gute medizinische Grundversorgung gegeben.

Weilbach liegt zudem verkehrsgünstig an der B 469 zwischen Miltenberg und Amorbach, etwa 40 Kilometer südlich von Aschaffenburg und 70 Kilometer westlich von Würzburg.
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Weilbach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Seckach – Miltenberg. Außerdem gibt es mehrere Buslinien in die umliegenden Städte und Orte.

In den Ortsteilen Weilbach und Weckbach befinden sich zwei Kindergärten, die sich um die kleinsten Bewohner der Gemeinde kümmern. Die Gotthard-Schule, eine Volksschule, befindet sich ebenfalls in Weilbach. Weiterführende Schulen müssen im zirka 3 Kilometer entfernten Amorbach bzw. im zirka 5 Kilometer entfernten Miltenberg besucht werden.
In Miltenberg gibt es außerdem eine Förderschule, eine Berufsschule, eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei und ein Krankenhaus.

Lassen Sie sich von der ruhigen Lage verzaubern und sehen Sie selbst. wie vortrefflich es sich in Weilbach lebt.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns
5,95 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

Energieangaben

0
200
>400


102.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert102.5 kWh/(a⋅m²)
Baujahr1999
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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