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Objektdaten

Verkauft - Der Frühling kann kommen - Doppelhaushälfte mit viel Platz - in guter Lage von Langen

Kennung 5114
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer6
Wohnflächeca. 142 m²
Kellerflächeca. 62 m²
Baujahr1976
HeizungsartGas-Heizung
Garagenanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Stellplatzanzahl1
Grundstücksflächeca. 349 m²
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WCja
Lage63225 Langen
Kaufpreis490.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in diese schöne Doppelhaushälfte, die in guter Lage von Langen im Jahre 1976 in Massivbauweise auf einem ca. 349 m2 großem Sonnengrundstück errichtet wurde und sich hervorragend für eine Familie eignet.
Über den gepflegten Vorgarten mit dem unverwüstlichen Metallzaun erreichen Sie den an der Ostseite gelegenen Eingang zum Haus mit einer hochwertigen und sicheren Haustür.
Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur / Windfang sowie das Gäste WC mit Fenster. Angrenzend erreichen Sie die Garderobe, das offene Treppenhaus sowie das herrliche, große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer (Parkettboden) mit ansprechendem Blick in den gepflegten Garten und der geräumigen Terrasse.
Zur anderen Seite des Flures befindet sich das Esszimmer mit der danebenliegenden Küche.
Hinauf geht es über die offen gestaltete Treppe mit Stufen aus edlem Mahagoniholz in den Schlaf- und Arbeitsbereich des 1. Obergeschosses. Dort stehen Ihnen 3 Schlaf-/Kinder-/ Arbeitszimmer,
ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Fenster sowie eine Abstellkammer zur Verfügung.
Der krönende Abschluss: Im 2. OG erwartet Sie ein offen gehaltenes, großzügiges Studio mit Ausbaureserve für ein weiteres Bad.
Das Gebäude ist voll unterkellert, hat einen gut geschnittenen Hobbyraum als auch einen großen Wasch- und Heizraum mit Ausgang zum Garten. Ein weiterer Vorratskeller steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Eine Garage mit davor liegendem Stellplatz und einem Zugang von der Garage zum Garten runden das Angebot ab.
Das Objekt wurde regelmäßig renoviert, die Fenster und Haustür im Jahre 2000 erneuert, die Heizanlage in 2006 neu eingebaut und es befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Unser Fazit zu dieser ansprechenden Immobilie: Mit seinem Charme der 70er Jahre und unter Anbetracht von Lage, Wohnfläche und Grundstücksgröße wird hier mit einer grundlegenden Modernisierung sicherlich ein traumhaftes Zuhause mit zeitgemäßem Innenleben entstehen, in dem der neue Eigentümer seine individuellen Vorstellungen verwirklichen kann!
Gerne können Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns einen genaueren Eindruck verschaffen.

Ausstattung

- großes Wohnzimmer
- Garderobe
- Esszimmer
- Küche
- Gäste WC
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- 3 Schlaf- und Arbeitszimmer im 1.OG
- Abstellkammer
- Studio im Dachgeschoß
- Terrasse Südausrichtung
- zentrale Gasheizung (Viessmann) von 2006
- Heizkörper von 1995
- doppelt isolierverglaste Fenster von 1998
- Rollladen
- Treppe freitragende Stahlkonstruktion mit Mahagoniholzstufen
- Dachausbau 1992 mit guter Dämmung (Glaswolle) und Innenverkleidung
- Metallzaun Vorgarten 2003
- Garage
- Stellplatz
- Kelleraußentreppe
- großer Hobbyraum
- Mauerwerk Porotonziegel
- Stahlbetondecken

Lage

Dieses Objekt befindet sich in guter, zentraler Lage von Langen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Sportzentren, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung sowie Wiesen und Felder stehen Ihnen hier in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Langen selbst ist eine lebendige Stadt mit über 36.000 Einwohnern mitten im Rhein-Main-Gebiet.
Die Langener Altstadt lädt mit kleinen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Bummeln ein und Sie bekommen alle Dinge des täglichen Bedarfs in nächster Nähe.
Langen selbst bietet eine optimale Verkehrsanbindungen über die Autobahnanschlüsse A5 und A661, sowie die Bundesstrassen B3 und B486.
Durch den perfekten Anschluß an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Zug- und S-Bahn-Verbindungen sowie zahlreiche Buslinien) können Sie Ihr Auto getrost stehen lassen.
In kürzester Zeit erreichen Sie den Frankfurter Flughafen oder den Flugplatz Egelsbach.
Sämtliche Schulformen, eine Klinik, zahlreiche Ärzte, 3 öffentliche Bäder und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns
5,95 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 2, Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

Energieangaben

0
200
>400


146.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert146.4 kWh/(a⋅m²)
Baujahr1976
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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