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Objektdaten

Starten Sie durch - in Ihrer neuen Traumwohnung in Elsenfeld

Kennung 5115
ObjektartHochparterre
Zimmer3
Wohnflächeca. 87 m²
Stellplatzanzahl1
Garagenanzahl1
Gäste-WCja
Zustandgepflegt
StellplatztypAussenstellplatz
Balkon/Terrasseja
Kellerflächeca. 12 m²
Etage1
Wohngeld330,00 €
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr1992
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage63820 Elsenfeld
Kaufpreis190.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in diese schöne, gepflegte 3 Zimmer Wohnung in bester Lage von Elsenfeld.
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine Garderobe und ein Gäste WC. Von dort gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich an dem sich ein schöner Balkon anschließt. Durch den L-förmigen Zuschnitt haben Sie eine geschickte räumliche Trennung von Wohnen und Essen. An den Essbereich schließt sich eine Küche an.
Diese ist mit einer auf Maß angefertigten Einbauküche versehen.
Angrenzend an den Wohn- umd Essbereich befindet sich ein kleiner Flur (weitere Stellfläche) von dem aus die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer zu erreichen sind.
Das Bad wurde 2017 neu gemacht und verfügt über eine Dusche, Waschtisch, WC und Fenster.
Die beiden Schlafräume haben eine gute Größe und bieten daher viel Platz für Schrankflächen.
Zudem gehört ein abschließbarer Kellerraum, eine große Waschküche sowie ein Fahrradkeller zu der Wohnung.
Sie befindet sich in einem 1992 gebauten kleinen ruhigen Mehrfamilienhaus (9 Parteien) und verfügt über einen Außenstellplatz sowie einen Garagenplatz.
Der Stellplatz sowie der Garagenplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren eine Besichtigungstermin.

Ausstattung

- 3 schöne Zimmer
- großes Wohn- und Esszimmer
- Parkettboden im Wohn- Esszimmer
- Einbauküche
- separates Gäste-WC
- 2. Flur zu den Schlaf- bzw Arbeitsräumen
- Balkon mit Holzgeländer und Stein-Bodenbelag
- großes Hauptbadezimmer von 2017
- mit Dusche und Fenster
- helle Holzfenster isolierverglast
- Innentüren aus hellem Holz mit Edelstahl Drückergarnitur
- Heizungsanlage ist von 2016 (Gas Zentralheizung von Viessmann)
- freundlich gestaltetes helles Treppenhaus durch natürliche Lichtquellen
- extra Kellerraum
- extra Waschraum
- ein KFZ-Stellplatz
- ein Garagenplatz

Lage

Elsenfeld hat sieben Ortsteile auf vier Gemarkungen: Eichelsbach, Elsenfeld, Rück, Himmelthal, Kreuzmühle, Neuhof, Schippach. Es gibt die Gemarkungen Eichelsbach, Elsenfeld, Rück und Schippach.

Seit Jahren wächst Elsenfeld und gilt immer häufiger als wichtiger Standort für die Wirtschaftsbetriebe. Damit verbunden ist auch der Bevölkerungszuwachs in den letzten Jahren.



Einwohner insgesamt: ca. 9.000
Webpräsenz: www.elsenfeld.de

Kindergärten und Schulen:
Elsenfeld bietet zirka 400 Kindergartenplätze.
Mozart-Grundschule
Georg-Keimel-Mittelschule, zirka 310 Schüler
Staatliche Realschule Elsenfeld, zirka 1000 Schüler
Julius-Echter-Gymnasium (Sprachliches Gymnasium, Wirtschafts- und Sozialwissenschaftliches Gymnasium mit sozialwissenschaftlichem Profil), zirka 950 Schüler

Förderschulen:
Elsavaschule zur Erziehungshilfe mit Heilpädagogischer Tagesstätte, Kloster Himmelthal
Richard-Galmbacher-Schule (Förderzentrum mit Förderschwerpunkt geistige Entwicklung)
Janusz-Korczak-Schule (Schule zur Lernförderung)
Blindeninstitutsstiftung Außenstelle Elsenfeld
(Quelle: Wikipedia und die Gemeinde)


Entfernungen zu einigen Gemeinden und Städte in der Region:
Aschaffenburg: ca. 16 km; Alzenau: ca. 40 km; Würzburg: ca. 75 km; Frankfurt: ca. 61 km; Frankfurt Flughafen: ca. 64 km

Sonstiges

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns
5,95 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

Energieangaben

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200
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130.96
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert130.96 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Baujahr1992
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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