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Objektdaten

Verkauft - WohnTraum in unvergleichlicher Lage !

Kennung 5135
Objektartsonstiger Wohnungstyp
Zimmer5
Wohnflächeca. 144 m²
Zustandgepflegt
Alt-/NeubauAltbau
Befeuerung/EnergieträgerGas
Einbaukücheja
Etagenzahl1
Anzahl Balkone/Terrassen3
Stellplatzkaufpreis30.000,00 €
HeizungsartEtagenheizung
Baujahr1894
Etage1
Wohngeld300,00 €
Lage65185 Wiesbaden
Kaufpreis695.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein Traum vom Wohnen in allerbeste Innenstadtlage von Wiesbaden!
Die Lage dieses edlen Stilaltbaus ist unvergleichlich und einzigartig.

In dem im Jahre 1894 vom Architekten Alfred Schellenberg erbauten und zum Kulturdenkmal der Gesamtanlage Historisches Fünfeck gehörigen klassizistischen, stilvoll erhaltenen Haus befindet sich diese mit feinsten Materialien ausgestattete Wohnung im 1. OG.
Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, eine Bibliothek / Arbeitszimmer die keine Wünsche offen lässt, ein herrschaftliches Wohnzimmer mit stilgerechten Flügeltüren zum Esszimmer als auch zum Flur, eine gut ausgestattete Küche mit Markeneinbaugeräten, ein Wellnessbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger großer Dusche und einem Bidet, 3 Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen sowie einen großzügigen Flur mit Abstellflächen die Ihnen zusätzlich Stauraum bieten.
Zwei der Balkone haben ein West-Ausrichtung mit unvergleichlichem Blick auf den schön angelegten Luisenplatz.
Das ganze Objekt wurde mit edelsten Materialien stilgerecht ausgestattet und ist in seiner Art und Lage unvergleichlich.


Unser Fazit zu diesem Unikat:
Lassen Sie sich von diesem Wohngefühl überraschen und genießen Sie die Vorzüge dieser unbezahlbaren Lage.

Weitere Informationen erhalten Sie bei Kontaktaufnahme über unser Kontaktformular oder telefonisch unter 0157 548 62626.

Ausstattung

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- Fünfzimmerwohnung im 1. OG eines denkmalgeschützten Stilaltbau
- großzügige Räume mit Altbaudetails (hohe Stuckdecken, Kassettentüren)
- Eichenparkett in allen Zimmern und im Flur
- großer stilechter Wohn-/Essbereich mit Flügeltüren
- Markeneinbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad inklusive Wanne, Dusche und Bidet
- Rundbalkon mit Südwest-Ausrichtung
- zwei weitere Balkone
- zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
- Bezug kurzfristig möglich

Neugierig? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und nehmen Kontakt über das Kontakformular zu uns auf.

Lage

Diese Stilaltbauwohnung befindet sich in einem der repräsentativsten und ältesten Häuser Wiesbadens nur eine Katzensprung von der Wiesbadener Fußgängerzone mit seinen vielfältigen und exklusiven Geschäften entfernt.
Der Charme eines klassizistischen angelegten Platzes in der Innenstadt wird umsäumt von altehrwürdigen Bauten mit ihren schönen Fassaden.
Charakteristisch für die Wiesbadener Mitte sind die stilvollen Altbauvillen der Jahrhundertwende, dies gilt ganz besonders für die Gegend innerhalb des historischen Straßenfünfecks.
Der Wiesbadener Kurpark, die Wilhelmstraße sowie der Bahnhof sind nicht weit entfernt.

Ein Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten in großer Vielzahl stehen Ihnen zudem in Hülle und Fülle zur Verfügung.

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des deutschen Landes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas.
Die Wiesbadener Innenstadt bietet heute noch ein sehr einheitliches Erscheinungsbild. Ein Großteil der Gebäude sind dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zuzurechnen.
Durch ihren Ruf als Weltkurstadt entstanden in der Innenstadt zudem viele repräsentative öffentliche Gebäude wie das Kurhaus (1907), das Hessische Staatstheater (1894), die Marktkirche (1853 bis 1862) und die Ringkirche (1894), sowie ausgedehnte Parkanlagen wie der Kurpark, der Warme Damm, die Reisinger-Anlagen und das Bowling Green.

Auch die Schullandschaft ist hervorragend. Mit der Hochschule Rhein Main, der EBS sowie der Nähe zur Gutenberg Universität in Mainz ist zudem der Hochschulzweig perfekt abgedeckt.

Das Drehkreuz Flughafen Rhein Main befindet sich nur ca. 25 Kilometer entfernt.

Wiesbaden besticht durch seine gute Infrastruktur und bietet Ihnen alles, was man für das Leben und die Freizeitgestaltung braucht.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.kiebertimmobilien.de

Da dieses Gebäude unter Denkmalschutz steht ist kein Energieausweis erforderlich!


GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1894

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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