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Objektdaten

Erfüllen Sie sich einen Traum vom Wohnen - in gewachsener Umgebung

Kennung 5137
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 167,50 m²
StellplatztypGarage
Gäste-WCja
HeizungsartGas-Heizung
Grundstücksflächeca. 474 m²
Einbaukücheja
Baujahr1979
Lage63150 Heusenstamm
Kaufpreis780.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Nicht gleich auf dem „Präsentierteller“ befindet sich dieses großzügige und geräumige Bungalow,
denn auf dem kaum einsehbaren Grundstück haben Sie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Es ermöglicht Ihnen zudem durch 2 Garagen mit davor liegenden Stellplätzen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Erbaut wurde es 1979 in massiver Bauweise auf einem ca. 474 m² großen Grundstück mit Südausrichtung.


Aktuell verfügt das Haus über ca. 167,5 m² Wohnfläche die sich auf 2 Etagen verteilen.
Die Wohnflächenaufteilung ist sehr geschickt konzipiert und bietet daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sie betreten das Haus über einen Dielenbereich mit einer integrierten Garderobe. Angrenzend befindet sich als zentrales Element des Bungalows eine großzügige Essdiele von der aus man über Flügeltüren in das zur Gartenseite ausgerichtete Wohnzimmer gelangt.
Bodentiefe, große Fensterelemente die Sie auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse und den herrlich angelegten Garten mit Gartenhaus geleiten sowie ein gemauerter Kamin machen diesen Raum harmonisch und ansprechend.
Die Terrasse ist größtenteils überdacht und verfügt über einen Außenkamin der an kühleren Abenden wohlige Wärme abgibt. Hier können Sie wundervolle Momente verbringen und den liebevoll angelegten, schön eingewachsen Garten genießen.

Die zentrale Essdiele geleitet Sie zudem in den Schlaftrakt mit 2 weiteren Zimmern und seinem großem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Eine Küche sowie ein Gäste WC mit Dusche vervollständigen das Gesamtbild im Erdgeschoß.

Der voll unterkellerte Bungalow hat auf seiner Südseite eine weitere Terrasse, welche vom Untergeschoss aus zu erreichen ist.
Dort steht sowohl ein als Büro genutztes Zimmer (ca. 20 m2) mit großer Fensterfront in Wohnraumqualität, als auch eine Waschküche, Technik- und Vorratsräume und einem ursprünglich als Schwimmhalle geplanten Bereich, der allerdings nicht ausgebaut wurde, zur Verfügung.

Ein separater Eingang zum Untergeschoß rundet das Objekt ab.
Alles in allem können Sie hier ein weiteres, vielfältiges Nutzungspotential gestalten..
Jetzt brauchen Sie nur noch Ihrer Phantasie freien Lauf lassen!

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden ständig Renovierungen und Sanierungen vorgenommen. So sind die hochwertigen, schallschutzisolierten Fenster im Jahr 2016 eingebaut worden und auch das Dach wurde mit zeitgemäßer Isolierung und neuer Eindeckung im Jahr 2014 saniert.
Elektrische Rollläden und Garagentore (Sektionaltore), vergitterte Fenster straßenseitig, Fußbodenheizung im Badezimmer und noch vieles mehr bieten Ihnen schon jetzt traumhaften Komfort.

Unser Fazit:

Unter all diesen Aspekten kann hier für Sie ein traumhaftes Zuhause in sehr gefragter Lage entstehen!

Wir weisen darauf hin, dass der Schwimmhallenbereich im UG nicht ausgebaut ist und Ihnen hier weitere großzügige ca. 65 m2 Fläche zur Verfügung stehen.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Immobilie mit großem Ausbaupotential in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelement und Kamin
- Einbauküche
- geräumiger Essbereich
- Schlafzimmer mit Südausrichtung
- Kinderzimmer
- Büroraum UG in Wohnraumqualität
- Elektr. Rollläden, einbruchhemmend (2016)
- Wärmeschutz- und Schallschutz isolierte Fenster (2016)
- Innenkamin
- Außenkamin
- 2 Garagen
- Elektrische Garagentore
- Gartenhaus
- Herrlich angelegter Garten
- Teilweise vergitterte Fenster
- Süd - Grundstück
- Markisen
- Waschküche
- separater Ausgang zum Garten aus UG
- Terrasse vor UG / Schwimmbad
- Vorratsräume im UG
- Verkehrsberuhigte Lage in Stichstraße
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
- Gäste WC mit Dusche
- Gas Zentralheizung 1999
- Cottofliesen Terrasse

uvm.


Lage

Dieser schöne Bungalow befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Heusenstamm in einer Stichstraße.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in Laufdistanz. Mit dem Auto sind es 5 Minuten zum S-Bahn Anschluß (1,4 km) und in ähnlicher Distanz zum Fachmarktcenter in der Werner-von-Siemens Straße. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind rundherum vorhanden.

Heusenstamm selbst liegt etwa 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 18.500 Einwohner. Aufgrund der optimalen Lage und Verkehrsanbindung (A3, A5, A661 sowie S-Bahnanschluss) erreicht man das übrige Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt sowie den Flughafen in ca. 20 Fahrminuten.

Heusenstamm selbst ist eine naturnahe und liebenswerte Stadt und bietet hohe Freizeitwerte: Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kultureller Höhepunkt ist der jährlich stattfindende Kultursommer. Saisonale Feste und Straßenmärkte sorgen ganzjährig für Besucher aus anliegenden Regionen.

Darüber hinaus ist Heusenstamm ein optimaler Schulstandort: Neben 3 Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium gibt es eine Förderschule des Landkreises, und eine Volkshochschule. Für Kinder im Vorschulbereich ist mit 7 Kindertagesstätten gut gesorgt.

Sonstiges

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Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert149.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis02.07.2029
Baujahr1979


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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