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Objektdaten

Verkauft - Villa mit Park - hier können Sie großzügig Wohnen und Arbeiten

Kennung 5140
ObjektartVilla
Zimmer10
Wohnflächeca. 320 m²
Grundstücksflächeca. 1.474 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartÖl-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen4
Garagenanzahl1
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Baujahr1978
Lage65468 Trebur Geinsheim
Kaufpreis950.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Traumvilla im Park


Wir möchten Sie einladen, eine wunderschöne Ausnahme-Immobilie in schöner Lage in Trebur Geinsheim kennenzulernen.
Mit der souveränen Anmutung eines ansprechenden Landhauses liegt dieses im Jahr 1978 erbaute, ca. 500 m² (Wohn- und Nutzfläche) große Anwesen ideal platziert inmitten eines rundum eingezäunten, ca. 1.474 qm großen Grundstücks, das Ihnen in seiner Weitläufigkeit absolute Privatsphäre gestattet.

Es erwartet Sie Großzügigkeit gepaart mit intelligenter Raumaufteilung und ein nach Südwesten ausgerichtetes Gebäude in einem herrlichen angelegten Grundstück.

Das gepflegte Anwesen strahlt in seinem ansprechenden Landhausvillen-Stil und der harmonischen Gliederung des Gebäudes Ruhe und Harmonie aus. Es wird zudem in seiner Großzügigkeit auch jeglichen repräsentativen Ansprüchen gerecht.
Die eindrucksvolle Architektur mit dem überdachten Eingangsbereich geleitet Sie in das Entree des Hauses, das mit handverlesenen Bodenfliesen ausgelegt ist.
Neben dem Eingangsbereich mit einem großzügigen Sitzplatz, einer angrenzender Garderobe und dem Gäste WC stehen Ihnen für die Erfüllung höchster Wohnansprüche weitere Wohnräume in offener Gestaltung zur Verfügung.
Ein Kaminzimmer und ein geschmackvoller Essbereich mit Anbindung an die Küche rundet das Ganze ab.
Aus dem Eingangsbereich heraus führt auch eine freischwebende, halbrund angelegte Treppe in das Obergeschoss in dem sich die privaten Räumen des Anwesens anschließen.
In Splitlevel Bauweise grenzen sich hier die verschiedenen Schlafzimmer und/oder auch als Büro nutzbaren Bereiche geschickt voneinander ab.
Das Obergeschoss verfügt über ein Master-Bedroom mit angegliedertem Ankleidezimmer und großem Badezimmer. Hier bieten Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche jeden gewünschten Komfort. Außerdem stehen Ihnen weitere 3-4 Schlaf- oder Arbeitszimmer mit dazugehörigen Duschbad zur Verfügung.

Auch ein großer Keller mit Saunabereich, Spiel- oder Gästezimmer, Technikräumen, Waschküche mit Zugang zum Garten, Tankraum, Vorratsraum geben weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus ergänzt und rundet das ganze traumhafte Objekt ab.

Das zeitlose Landhaus-Flair der Fußböden, sowie die geschickte platzierten Einbauten bieten einen exklusiven Rahmen für jeden Einrichtungsstil.
Die Architektur der gepflasterten Terrasse greift die formale Gartengestaltung der Frontseite auf und lockert sie mit gekonnt fortgeführter Bepflanzung auf.




Unser Fazit zu dieser traumhaften Immobilie:
Alles in allem handelt es sich hier um ein Ausnahme-Immobilie, wie sie in und um Groß-Gerau so gut wie nie auf den Markt kommt; sollte es überhaupt noch einmal etwas Vergleichbares in einer so schönen Konstellation und Lage geben!

Ausstattung

Nachfolgend haben wir für Sie noch einmal die wesentlichen Eckdaten dieses beeindruckenden Anwesens zusammengestellt:

• 1.474 m² Traumgrundstück
• großzügigster, offen gestalteter Wohnbereich mit Kaminzimmer und Esszimmer
• Fußböden überwiegend aus Fliesenunikaten
• insgesamt 3 Bäder und ein Gäste-WC
• Küche mit Essbereich
• Garderobenbereich
• rund gemauertes offenes Treppenhaus
• diverse Schlaf- und Arbeitszimmer sowie Ankleide im OG
• große Terrassen in Süd-Westausrichtung
• Zentrale Ölheizung mit Warmwasserbereitung
• Garage mit direktem Zugang zum Haus
• zusätzliches Gartenhaus
• Brunnen

und vieles mehr….

Lage

Hier wohnen Sie naturnah mit allen Annehmlichkeiten einer zentralen Lage im südhessischen Raum.
Umgeben von kleinen Waldstücken, Badeseen und kleinen Naturschutzgebieten bieten Ihnen das ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Umfeld Stadtnähe und Erholung zugleich.

Trebur selbst ist eine Gemeinde mit ca. 13.550 Einwohner im Kreis Groß-Gerau.
Trotz der ländlichen Umgebung liegt es zentral durch die Nähe zu
Frankfurt (ca. 35 km), dem Flughafen Frankfurt Rhein-Main (ca. 28 km),
Darmstadt (ca.25 km), Mainz (ca.25 km),
Wiesbaden (ca. 29 km) und Groß-Gerau (10 km)
Die BAB A 60 erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Das Nahverkehrsnetz ist durch eine Busanbindung gesichert; die nächste S-Bahn Station befindet sich in ca. 10 Minuten Entfernung (Groß-Gerau oder Riedstadt-Wolfskehlen)
Eine Fähre in Nierstein (ca. 5 Minuten) führt zudem auf die andere Rheinseite ins Nahe Rheinland-Pfalz.

Die Infrastruktur bietet Ihnen gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden und die Kreisklinik Groß-Gerau befindet sich nur ca. 10 km entfernt.
Kindergärten und Schulen sind sowohl in Geinsheim, Trebur als auch im Nahe gelegenen Groß-Gerau und Rüsselsheim vorhanden.
Privatschulen können Sie sowohl in Wiesbaden (freie Walldorfschule, Freie Christliche Schule, PBG private, bilinguale Ganztagsschule) als auch in Frankfurt Zeilsheim (ISF, International School Frankfurt, ca. 30 Autominuten).
Das Sportangebot ist vielfältig und durch die Nähe zu Groß-Gerau als auch Rüsselsheim stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung.

Vereine:
SV 07 Geinsheim (Boule; Dart; Fußball; Gymnastik;
Kinderturnen; Tanz; Tischtennis; Volleyball)
Ruderverein in Ginsheim und Rüsselsheim

Frei-Schwimmbad;
Badesee vorhanden

Sonstiges

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 5,95 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.kiebertimmobilien.de


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Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert151.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis01.08.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1978


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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