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Objektdaten

Verkauft - Wohnen im Herzen von Kaiserslautern - Projektentwicklung von 12 Wohneinheiten

Kennung 5168
ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnflächeca. 1.074,33 m²
Baujahr2021
Grundstücksflächeca. 738 m²
Lage67655 Kaiserslautern
Kaufpreis950.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das In bester Innenstadtlage von Kaiserslautern befindet sich das mit einem Bestandsgebäude aus den 50er Jahren bebaute Grundstück. Für die Neubebauung des Grundstücks wurde zusammen mit der Stadt Kaiserslautern ein Architekturwettbewerb mit dem Ziel veranstaltet, ein zusammenhängendes
Gesamtkonzept zu entwickeln, das sich städtebaulich selbstbewusst in die gewachsene
Umgebung integriert und eine anspruchsvolle Architektur bietet.
Gegenstand des Wettbewerbs war die Planung eines Hochbauprojektes als Neubau für die
Schaffung von Wohnraum und Praxen im Gesundheitswesen. Die Synergie dieser Nutzungen
soll u. a. die Voraussetzungen für seniorengerechtes und barrierefreies Wohnen in der Innenstadt
bieten.
Insgesamt könnten auf dem Grundstück ca. 1074m2 Wohn-/ Nutzfläche entstehen, aufgeteilt auf 12 Wohneinheiten.
In der Planung ist zusätzlich eine Gewerbefläche enthalten, die eine Physiotherapiepraxis sowie eine Arztpraxis vorsieht.

Aktuell steht auf dem Grundstück ein Bestandsgebäude aus dem Jahre 1899 welches 1957 umgebaut und aufgestockt wurde. Es ist 3,5 geschoßig, unterkellertmit mit insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten.
Das Gebäude plus dem Nebengebäude im Hof mit einer weiteren Wohneinheit hat ca. 1.096 m2 WFL.

Auch eine Sanierung des Bestandsgebäudes und Neuvermietung ist umsetzbar.


Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zusammen.

Lage

Kaiserslautern ist eine inmitten des Naturparks Pfälzerwald malerisch gelegene Stadt mit ca. 102.000 Einwohner.
Die Stadt bildet das Oberzentrum der Westpfalz und hat sich zugleich zu einem bedeutenden
Industriestandort entwickelt.
Eine besondere Entwicklung hat Kaiserslautern in der Informations- und Kommunikationstechnologie, Software-Entwicklung, Technologietransfers und der Verzahnung von Wissenschaft und Wirtschaft auch weit über die regionalen Grenzen hinaus erreicht.
Zu erwähnen ist zudem die große Kaiserslauterer Military Community mit rund 50.000 Militärangehörigen und Zivilisten. Dieser weltweit größte US-Militär-Stützpunkt, außerhalb der USA, wird bei der Einwohnerzahl nicht berücksichtigt.

Das Projekt selbst befindet sich in attraktiver Citylage, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, die Fußgängerzone, der Hauptbahnhof und der Stadtpark sind bequem erreichbar.
Die Laufentfernung zum Bahnhof beträgt ca. 10 Gehminuten.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
Für PKW Nutzer bietet sich der Autobahnzubringer KL-Centrum / A6 und A63 an, ohne den Stadtverkehr zu durchqueren.

Bebaubarkeit

Bauplanungsrechtliche Vorgaben:
- B-Plan „Kerngebiet Innenstadt, Zone III, rechtskräftig seit Nov. 1990 (einfacher
Bebauungsplan, Regelungen bezüglich der Zulässigkeit von Vergnügungsstätten)
- Flächennutzungsplan 2025: Darstellung als Kerngebiet
- Bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB:
- Geschlossene Bauweise
- Trauf bzw. Firsthöhe wie umliegende Bebauung, jedoch nicht wie
Richard-Wagner-Straße 20-22 (ehem. Kaurisch-Gebäude)
- Art der baulichen Nutzung nach § 7 BauNVO : Kerngebiet
- Maß der baulichen Nutzung:
– Grundflächenzahl (GRZ) 1,0
– Geschossflächenzahl (GFZ) 3,0
- Keine Garagentor-Anlage in der EG-Zone zur Staubörnchenstraße, jedoch
Durchfahrt oder TG-Zufahrt erlaubt, evtl. hierfür Teilunterkellerung als TG
mit < 1,0 m über Gehweg erlaubt

Sonstiges

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 5,95 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.kiebertimmobilien.de


GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

Energieangaben

Baujahr2021

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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