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Objektdaten

Lebens"WERT" - Eine Kapitalanlage die sich lohnt!

Kennung 5178
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer16
Wohnflächeca. 393 m²
Baujahr1960
Alt-/NeubauAltbau
Grundstücksflächeca. 635 m²
Anzahl Balkone/Terrassen4
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Garagenanzahl2
Stellplatzanzahl6
Jahresnettomiete53.690,00 €
HeizungsartGas-Heizung
Lage63329 Egelsbach
Kaufpreis1.075.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise
Baujahr 1966
Zentrale Lage nähe S-Bahn Frankfurt/ Darmstadt
Gewachsenes Wohngebiet
2 Vollgeschoße, Satteldach,
ausgebautes Dachgeschoß, nicht ausgebauter Spitzboden
Voll unterkellert (teilweise ausgebaut)
Freistehend
9 Wohneinheiten, 1 als Wohnung genutzte Nutzfläche
Gesamtwohn- / Nutzfläche 422 m2
2 Garagen
ca. 635 m2 Grundstück
Bodenrichtwert 750 €


Mieteinnahmen SOLL 53.690,-- €

Ausstattung

Wohnflächen:
KG: 1 Wohnung a 27 m² WF
EG: 3 Wohnungen a 71 m², 32 m² und 30 m² WF
OG: 3 Wohnungen a 71 m², 32 m² und 30 m² WF
DG: 2 Wohnungen a 54 m² und 46 m² WF
Gesamtwohnfläche (Bewertungsobjekt): 393 m²
Nutzfläche:
KG: 1 Wohnung a 29 m² NF
Gesamtwohnfläche/-nutzfläche: 422 m²
2 Garagenstellplätze
Außenstellplätze

Außenwände: KG massiv (24 cm), 8 cm Perimeterdämmung
aufgehende Geschosse (24 cm), ungedämmt
Innenwände: massiv, (24 cm bzw. 11,5 cm)
Satteldach in Holzkonstruktion mit Betonziegel eingedeckt,
Satteldach in Holzkonstruktion mit Betonziegel eingedeckt,
Hauseingangstüre in Kunststoff, Wohnungseingangstüren in
Holz, Innentüren in Holz, Treppen in Stahlbeton mit Granitbelag
und Metallgeländer
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Gas-Zentralheizung (1989) mit Warmwasserbereitung, tlw.
Flachheizkörper, tlw. Rippenheizkörper
vier Balkone
Einbauküchen

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Egelsbach in einer ruhigen Seitenstraße eines langjährig gewachsenen Wohngebiets.
Die direkte Umgebung ist geprägt durch eine überwiegende Bebauung mit Mehrfamilienhäusern,Einfamilienhäusern sowie 1-3 Familien-, bzw. Doppelhäusern.

Das Stadtzentrum liegt in unmittelbarer Entfernung, sämtliche Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken sind bequem zu Fuß zu erreichen, ebenso wie das Schwimmbad, Sportanlagen, der Kindergarten, die Grundschule und verschiedene Dienstleistungsanbieter.

In wenigen Minuten erreicht man zudem das Industriegebiet von Egelsbach mit seiner Vielfalt an Einkaufsmärkten und Geschäften.

Großer Beliebtheit erfreuen sich außerdem die ausgedehnten Grünbereiche rund um Egelsbach.
Auch die öffentliche Anbindung (mit Bus) sowie die hervorragende Anbindung zur Bundesstraße B3 bzw. den Autobahnen A661 und A5 spricht für die Lage.

Durch den S-Bahn Anschluß in Egelsbach haben Sie ebenso eine schnelle Verbindung sowohl nach Frankfurt als auch nach Darmstadt (beide Richtungen jeweils ca. 15 Minuten). Dieser liegt in nur wenige Gehminuten Entfernung.

Fazit: Die Lage wird allen Ansprüchen gerecht!

Sonstiges

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Energieangaben

0
200
>400


229.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert229.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis12.04.2026
Baujahr1960
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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