Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Solide Kapitalanlage in gesuchter Lage von Bad Nauheim

Kennung 5188
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer23
Wohnflächeca. 534 m²
Jahresnettomiete69.060,00 €
Stellplatzanzahl8
Garagenanzahl1
Baujahr1959
Grundstücksflächeca. 631 m²
Zustandmodernisiert
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Kellerflächeca. 94 m²
Dachbodenflächeca. 61 m²
Lage61231 Bad Nauheim
Kaufpreis1.980.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus in bester Lage von Bad Nauheim. Freistehend, mit insgesamt 8 Einheiten, davon 7 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Grundstücksgröße 631 m2

3 x 4 Zimmer Küche Bad

3 x 3 Zimmer Küche Bad

1 x 2 Zimmer Küche Bad

Insgesamt WFL ca. 534 m²

Gewerbeeinheit ca. 139 m2, langfristiger Mieter

Nutzfläche:

Speicher mit ca. 61,41 m2
Keller mit Wasch- und Trockenraum sowie Kellerabteilen ca. 94,15 m2


3 Etagen


5 der 7 Wohnungen sind komplett modernisiert worden und somit auf zeitgemäßen Ausbaustand gebracht worden.
Auch die Wohnungseingangstüren wurden dabei erneuert.
Die Heizung ist eine Gas Zentralheizung mit dem Baujahr 2000.
Die Fenster wurden im Zuge der Modernisierungen teilweise erneuert.

Das Haus verfügt über 8 Stellplätze, davon sind 4 Stück an die Gewerbeeinheit vermietet.

Ein Hof mit einer darauf befindlichen Garage, ein Müllplatz sowie ein separater Zugang zum Keller runden dieses gepflegte Objekt ab.


Die Mieteinnahmen betragen aktuell:

ME Ist: 69.060 € p. A.
ME Soll: 73.620 € p.A.
Durch die Staffelmietverträge sowie den Auszug eines Mieters im OG zum 4. Quartal 2021 ist eine Mietsteigerung von 4.560 € zum 1.1.2022 zu erzielen.

Ausstattung

Ausstattung: gepflegte Ausstattung, modernisierte Wohnungen, Rollläden, teilweise neue Fenster,
großzügige Grundrisse,
Bodenbeläge: hochwertige Designböden, Holz und Fliesen

Aufteilung:

EG : 4-ZKB ca. 91 m², Gewerbe ca. 139 m2
1.OG: 4-ZKB ca. 91,46 m², 3-ZKB ca. 72,17 m2
2.OG: 4 ZKB ca. 94,97, 3-ZKB ca. 72,17 m²
3. OG: 3 ZKB ca 66,94 m2 , 2 ZKB ca. 49,33 m2

Küche: mit eingerichteten Küchen
Bäder: 7 Bäder, teils Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
Balkon/Terrasse: 4 Balkone in Süd/West-Lage
Heizung: Gaszentralheizung, Brennwerttherme, Warmwasserversorgung erfolgt über die zentrale Heizanlage Bj. 2000
Garage/Stellplatz: eine Garage sowie 8 offene PKW-Stellplätze sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten
Allgemeinzustand: Übergabe der Immobilie erfolgt in sehr gepflegtem Zustand

Lage

Im Norden des Rhein-Main-Gebietes, ca. 30 km von Frankfurt entfernt, liegt Bad Nauheim.

Die Kurstadt ist als Wohnstandort attraktiv. Die Gründe hierfür liegen in dem einzigartigen Stadtbild, das in starkem Maße von bedeutenden Jugendstilanlagen, Gradierbauten sowie dem großzügigen Kurpark geprägt ist und im Zuge der Landesgartenschau 2010 nachhaltig aufgewertet wird.

Das gute sportliche, medizinische und kulturelle Angebot sowie die zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen machen die Einzigartigkeit von Bad Nauheim aus.

Das vielfältige Angebot an Hotellerie und Gastronomie reicht bis in die absolute Spitzenklasse.

Durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und der Bahn ist Frankfurt schnell erreichbar.

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Denn:
Vertrauen ist die Basis jeden professionellen Immobilienverkaufs.
Lernen Sie uns und unsere Philosophie unverbindlich kennen und vereinbaren Sie einen Termin unter: info@kiebertimmobilien.de oder telefonisch unter 069 348 77 225

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Aus gegebenen Anlass:
Kiebert Immobilien führt schon immer Einzelbesichtigungen durch und in Zeiten wie diesen halten wir selbstverständlich die Hygienegebote ein.
Auf Wunsch führen wir gerne einen Videorundgang durch.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 5,95 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.kiebertimmobilien.de


GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert150 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis16.08.2028
Baujahr1959
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Mehrfamilienhaus
  22 Zimmer - ca. 270 m²
  67655 Kaiserslautern
  Kaufpreis 595.000,00 €
  Hochparterre
  2.5 Zimmer - ca. 78 m²
  80335 München
  Kaufpreis 1.350.000,00 €

  Gewerbeeinheit
  63303 Dreieich
  Kaufpreis 3.000.000,00 €
  besondere Immobilie
  7 Zimmer - ca. 432,49 m²
  07640 Ses Salines
  auf Anfrage

  Penthouse
  2.5 Zimmer - ca. 110 m²
  60316 Frankfurt
  Miete zzgl. NK 2.200,00 €
  Mehrfamilienhaus
  16 Zimmer - ca. 393 m²
  63329 Egelsbach
  Kaufpreis 1.075.000,00 €

  Etagenwohnung
  2 Zimmer - ca. 79,93 m²
  63150 Heusenstamm
  Miete zzgl. NK 1.055,00 €
  Etagenwohnung
  1 Zimmer - ca. 43 m²
  60316 Frankfurt
  Miete zzgl. NK 1.350,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP