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Objektdaten

Wohnen im Herzen von Kaiserslautern - Grundstück mit Büro, Lager und Wohneinheit

Kennung 5190
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer22
Wohnflächeca. 270 m²
Grundstücksflächeca. 469 m²
Baujahr1952
Lage67655 Kaiserslautern
Kaufpreis595.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In bester Innenstadtlage von Kaiserslautern befindet sich das mit einem Bestandsgebäude aus den 50er Jahren bebaute, ca. 469 m2 große Grundstück.

Aktuell steht auf dem Grundstück ein Gebäude / Vorderhaus aus dem Jahre 1952 sowie ein Hintergebäude mit dem Baujahr 1938.
Insgesamt verfügen beide Bestandsgebäude über ca 708 m2 Wohn- und Gewerbeflächen.
Die Wohnflächen im Vorderhaus sind zur Zeit für monatlich 463,50 vermietet. Die restlichen Flächen werden vom jetzigen Eigentümer als Lager und Büro genutzt.

Ein Neubau sowie eine Sanierung des Bestandsgebäudes und Neuvermietung ist umsetzbar.
Es existiert ein Bebauungsplan für diese Lage. In direkter Nachbarschaft wurden bereits Neubauten mit vornehmlich Wohnflächen umgesetzt.


Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zusammen.

Ausstattung

Objektdaten Vorderer Anbau:

- Nutzung: Wohn- und Gewerbegebäude
- Baujahr 1952
- 2-geschoßig, nicht unterkellert
- Grenzbebauung 1-seitig

- Baujahr 1974
- Aufstockung DG als Staffelgeschoß, 2-seitig teilweise eingerückt
- Vollgeschoß mit Flachdach und Dachterrasse

Gewerbeflächen: ca. 168 m2
- Lager EG ca. 105 m2
- Gang EG: ca. 22 m2
- Büro EG: ca. 29 m2
- Gang OG: ca. 12 m2

Wohnflächen: ca. 270 m2
- WHG 1 OG ca. 133 m2 zzgl. Balkon ca. 10 m2
- WHG 2 DG ca. 120 m2 zzgl. Balkon ca. 30 m2 + 4,5 m2
- Umbauter Raum: ca. 2.015 cbm

Objektdaten Hinteres Gebäude:

- Nutzung: Lagergebäude
- Baujahr 1938
- 3-geschoßig, unterkellert
- Grenzbebauung 3-seitig

Gewerbeflächen: ca. 270 m2
- Lager EG ca. 135 m2
- Lager OG ca. 135 m2
- Keller ca. 135 m2

Lage

Kaiserslautern ist eine inmitten des Naturparks Pfälzerwald malerisch gelegene Stadt mit ca. 102.000 Einwohner.
Die Stadt bildet das Oberzentrum der Westpfalz und hat sich zugleich zu einem bedeutenden
Industriestandort entwickelt.
Eine besondere Entwicklung hat Kaiserslautern in der Informations- und Kommunikationstechnologie, Software-Entwicklung, Technologietransfers und der Verzahnung von Wissenschaft und Wirtschaft auch weit über die regionalen Grenzen hinaus erreicht.
Zu erwähnen ist zudem die große Kaiserslauterer Military Community mit rund 50.000 Militärangehörigen und Zivilisten. Dieser weltweit größte US-Militär-Stützpunkt, außerhalb der USA, wird bei der Einwohnerzahl nicht berücksichtigt.

Das Projekt selbst befindet sich in attraktiver Citylage, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, die Fußgängerzone, der Hauptbahnhof und der Stadtpark sind bequem erreichbar.
Die Laufentfernung zum Bahnhof beträgt ca. 10 Gehminuten.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
Für PKW Nutzer bietet sich der Autobahnzubringer KL-Centrum / A6 und A63 an, ohne den Stadtverkehr zu durchqueren.

Bebaubarkeit


Festsetzung im Bebauungsplan:
MK Kerngebiet
IV 4 Vollgeschosse
1,0 GRZ Grundflächenzahl
3,0 GFZ Geschoßflächenzahl

Sonstiges

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 5,95 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.kiebertimmobilien.de


GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

Energieangaben

Baujahr1952

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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