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Objektdaten

Da will ich LEBEN - Luxuriöses Wohnen in TOP Lage von München

Kennung 5193
ObjektartHochparterre
Zimmer2.5
Wohnflächeca. 78 m²
HeizungsartFernwärme
Baujahr2012
Balkon/Terrasse Flächeca. 4 m²
Alt-/NeubauNeubau
Balkon/Terrasseja
Kellerflächeca. 9,50 m²
Wohngeld367,99 €
Stellplatzkaufpreis60.000,00 €
Gäste-WCja
Einbaukücheja
StellplatztypTiefgarage
Lage80335 München
Kaufpreis1.350.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Luxuriöse und exklusiv möblierte 2,5 Zimmer Wohnung in Traumlage von München

Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen neben der exzellenten Lage eine hervorragende Ausstattung mit vielen harmonischen Details.
Sie wurde 2012 (Baujahr des Hauses) von einem namhaften Münchner Einrichter exklusiv und mit hochwertigen Einbauten, Möbeln und Geräten ausgestattet. In allen Räumen stehen Ihnen hochwertige TV Geräte von Loewe sowie eine Dolby Surround Anlage zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im EG ( Hochparterre ) und bietet Ihnen ca. 78 m2 Wohnfläche.
Sie verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, eine geräumige Eingangsdiele mit eingebautem Garderobenschrank sowie eine offene, hochwertige Einbauküche die sich zum Wohnbereich mit einem Tresen abgrenzt.
Die Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und rundet den offenen gestalteten Wohnbereich mit seiner angrenzenden, ganzjährig nutzbaren Loggia / Balkon (verglast) ab.
Der von der Diele erreichbare Masterbedroom führt Sie über eine Ankleide in das traumhafte Badezimmer, in dem sowohl ein großer Waschtisch, eine Wanne, ein WC als auch ein TV Gerät nicht fehlt. Der Masterbedroom verfügt zudem auch über einen Zugang zur gemütlichen Loggia.
Das zweite Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett sowie einem großen Einbauschrank versehen. Es hat ein Lichtband zum Flur hin und ist in hochwertiger Wohnraumqualität ausgebaut.

Ein zur Wohnung ideal gelegener, großer Tiefgaragenstellplatz Nr. 130 ist ebenfalls Bestandteil diese Angebots. Er ist für den Preis von 60.000 € zum Objekt zu erwerben.

Die hochwertigen Einbauten, die Möbel, TV Geräte von Loewe, das Dolby Surroundsystem, die eigene SAT Anlage für das ganze Spektrum internationaler TV und Musik Sender, die Waschmaschine sowie die Küche sind für 90.000 € direkt vom Eigentümer zu übernehmen.


Unser Fazit zu dieser traumhaft gelegenen und luxuriös ausgestatteten 2,5 Zimmer Wohnung:
Wenn Sie von einer zentralen Wohnlage mit bester Infrastruktur und einer Top Ausstattung träumen sind Sie mit dem Kauf dieser Wohnung bestens beraten.


Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Premium Interior-Design und hochwertige technische Ausstattung, inkl. vier Flatscreen-TV

- Inklusive highspeed-Internet (download bis zu 100Mbit)

- Wohnzimmer mit Loewe-TV mit Soundsystem und 3D-Funktion

- Masterbedroom mit Ankleide, ensuite-Bad (Wannenbad mit Glasduschwand) und Loewe-Flatscreen-TV in Wandmontage

- Masterbad mit TV (integriert im Spiegel)

- SONOS-Musiksystem inkl. Speakers im -Masterbedroom und Masterbad

- Zweites Bad: hochwertiges Duschbad

- WaschTrockner (Siemens) in der Wohnung

- Sehr komfortabel: großer TG-Stellplatz in der modernen Tiefgarage

und vieles mehr!

Lage

Diese Top Lage in München besticht durch ihre Nähe zur Altstadt, den Museen, dem Englischen Garten, der Leopoldstrasse, dem Universitätsviertel mit LMU und TU und durch die Vielzahl von Bars, Cafés und Restaurants.. es befindet sich alles gerade 'um die Ecke' und ist sehr bequem zu Fuss zu erreichen!
Auch die U-Bahn Station Stiglmaierplatz ist nur wenige Meter von den Nymphenburger Höfen entfernt.

Zum Wohnen in den Nymphenburger Höfen folgende Informationen:
Das Stadtquartier Nymphenburger Höfe ist seit 2012 einer der 1. innerstädtischen Wohnadressen in München.
Die Nymphenburger Höfe bieten ruhiges Wohnen mit städtisch geprägtem Lebensgefühl.
Zusätzliche Serviceeinrichtungen wie das Business Excellent Center im NY Office I, Coffeeshops, ein Premium-EDEKA-Markt mit 2.500qm Verkaufsfläche runden das Bild ab.
Im unmittelbaren Umfeld:
Die Museumsmeile und zahlreiche Galerien, die Hochschulen TUM und LMU und natürlich eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants, Bars, Biergärten, Cafés und Pizzerien.


Alles in allem finden Sie hier einen zentralen, ruhigen Ort zum Wohnen der durch seine luxuriöse Ausstattung einen hohen Wohnwert bietet.

Sonstiges

Suchen Sie eine verkehrsgünstig gelegene Wohnung mit bester Infrastruktur? Sind Ihnen kurze Wege und eine zentrale Lage wichtig? Schätzen Sie helle Räume und ein ruhiges Umfeld?

Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie jederzeit erreichbar.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Denn:
Vertrauen ist die Basis jeden professionellen Immobilienverkaufs.
Lernen Sie uns und unsere Philosophie unverbindlich kennen und vereinbaren Sie einen Termin unter: info@kiebertimmobilien.de oder telefonisch unter 069 348 77 225

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Aus gegebenen Anlass:
Kiebert Immobilien führt schon immer Einzelbesichtigungen durch und in Zeiten wie diesen halten wir selbstverständlich die Hygienegebote ein.
Auf Wunsch führen wir gerne einen Videorundgang durch.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 5,95 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


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Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Energieangaben

0
200
>400


72.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert72.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis20.12.2021
Baujahr2012


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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