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Investieren in Wohneigentum

Wie Sie Fehler beim Wohnungskauf vermeiden können

 

Der Kauf einer Eigentumswohnung kann eine lohnende Kapitalanlage sein- wenn man die Fallstricke einer solchen Investition kennt.

Eine Eigentumswohnung kann eine lohnende Investition sein, in dem momentanen niedrigen Zinsumfeld eine sinnvolle Kapitalanlage und sich zu einer rentablen Altersvorsorge entwickeln. Wie bei jedem Immobilienkauf hat aber auch der Erwerb einer Eigentumswohnung seine Kehrseite.

Mit Wohnungskauf und Vermietung Rendite erzielen

«Als Kapitalanlage ist der Immobilienkauf eine chancenreiche Investition», sagt Jürgen Michael Schick vom Immobilienverband Deutschland (IVD) in Berlin. In deutschen Großstädten und deren Umland würden ständig Wohnungen gesucht, das Angebot sei nicht ausreichend. Wer eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kaufen und sie vermieten wolle, könne in diesen Wachstumsgebieten eine gute Rendite erzielen.

 Bilanz über persönliche Kosten aufstellen

Thomas Hentschel, Finanzreferent der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen rät jedem potenziellen Käufer vor einem Kauf eine Bilanz über seine monatlichen Kosten aufstellen. «Wie viel gebe ich für Essen, Körperpflege, Auto, Versicherungen, Altersvorsorge und Urlaub aus?», ist Hentschels Leitfrage. Um gute Chancen auf einen günstigen Kredit zu haben, rät er dazu, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises plus die Nebenkosten des Kaufs als Eigenkapital mitzubringen.

Sehr wichtig: Die Folgekosten bei gebrauchter Wohnung bedenken

Bei Immobilien gibt es einen grundlegenden Unterschied: Kaufe ich eine neue oder eine alte Wohnung. Der Vorteil einer schon gebrauchten Wohnung sei natürlich, dass der Interessent die Räume vor dem Kauf anschauen könne. Bei einer Bestandswohnung ist die Besichtigung eine Vorraussetzung, denn üblicherweise wird gekauft wie gesehen. Auch die Folgekosten einer gebrauchten Wohnung sollte man nicht aus dem Auge verlieren. Vor dem Kauf einer älteren Eigentumswohnung ist es zwingend sich Unterlagen über geplante Investitionen am Gebäude aushändigen zu lassen, etwaige Renovierungskosten zu kalkulieren und die Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen einzusehen.

Bei neuer Wohnung auf die Baubeschreibung achten

Neue Wohnungen hingegen existierten zum Kaufzeitpunkt oft nur auf dem Papier. Daher ist die Baubeschreibung ein ganz wichtiger Vertragsbestandteil. In der Baubeschreibung wird schriftlich festgelegt, welche Leistungen der Bauträger dem Käufer schuldet. Was dort nicht festgehalten ist, schuldet der Bauträger üblicherweise auch nicht. Ob energetisches Konzept, Schallschutz, Sanitärausstattung oder anderes.

Vor Wohnungskauf Immobilie und Unterlagen prüfen

Vor dem Kauf müssen die Immobilie und ihre Unterlagen sorgfältig geprüft werden. Einer der möglichen Fehler ist der Kauf der Wohnung ohne Besichtigung. Fehler Nummer zwei ist der Kauf ohne Sichtung der Unterlagen. Bei beiden Vorgängen empfiehlt es sich, Experten heranzuziehen. Bei einem Neubau, der bisher nur auf dem Papier existiert, ist es von großem Vorteil, mit einem renommierten Bauträger zusammenzuarbeiten. So kann man sich fertige Objekte des Projektentwicklers anschauen und ein Gefühl über das geplante Anwesen zu bekommen.

Kosten für eine Eigentumswohnung nicht unterschätzen

Thomas Hentschel, Finanzreferent der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen, warnt davor, die Kosten einer Eigentumswohnung zu unterschätzen. «Es ist leider nicht immer so, dass die Immobilie später genauso teuer ist wie früher die monatliche Miete. Das können auch 200 bis 300 Euro mehr sein», sagt er. Auch könnten die Kosten später steigen, etwa, wenn die Eigentümergemeinschaft beschließe, die Instandhaltungsrücklage zu erhöhen. Wenn die Eigentümer monatlich 1 Euro pro Quadratmeter in die Rücklage einzahlen und erhöhen den Betrag auf 2 Euro pro Quadratmeter, dann macht das bei 100 Quadratmetern einen Unterschied von 100 Euro.

Für alle Fälle: Annette Kiebert Immobilien steht Ihnen gern mit Rat undTat zur Seite.

Sprechen Sie uns gerne jederzeit an!

 

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Herzlichst

 

Ihr Immobilienteam Annette Kiebert Immobilien



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